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房地产是我国经济的支柱性产业,随着去库存、行业兼并走向尾声,房地产行业投资增速将回升,未来伴随经济回暖而领涨。
05月03日,星期五
05月02日,星期四
【机构:4月百城二手住宅价格继续下探,深圳、成都等成交量环比增长】格隆汇5月2日|据澎湃,第三方研究机构中指研究院5月1日发布《百城价格指数报告》,在经历3月的集中推盘后,4月房企推盘节奏有所放缓,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨;二手房“以价换量”亚博意大利甲级连赛 仍在延续,百城二手住宅价格继续下探,深圳、成都等核心城市二手房成交量环比增长。格隆汇5月2日|据澎湃,第三方研究机构中指研究院5月1日发布《百城价格指数报告》,在经历3月的集中推盘后,4月房企推盘节奏有所放缓,受部分城市优质改善项目入市带动,百城新建住宅价格环比结构性上涨;二手房“以价换量”亚博意大利甲级连赛 仍在延续,百城二手住宅价格继续下探,深圳、成都等核心城市二手房成交量环比增长。
【上海“五一”探楼:部分新盘迎来不少看房者,计划购房者置换比例较高】格隆汇5月2日|据澎湃,近日,上海第五次以集中批量供应的方式推出房源,涉及24个项目,这一批次房源以刚性需求和改善型需求为主,高价位盘不多。目前正值“五一”小长假,购房者和意向客户中,置换改善型需求所占比例都相对较高,不少购房者都需要卖掉之前的房子,再来认购新房。格隆汇5月2日|据澎湃,近日,上海第五次以集中批量供应的方式推出房源,涉及24个项目,这一批次房源以刚性需求和改善型需求为主,高价位盘不多。目前正值“五一”小长假,购房者和意向客户中,置换改善型需求所占比例都相对较高,不少购房者都需要卖掉之前的房子,再来认购新房。
【广东阳江发布房地产新政26条 买房发放消费券还可退税】格隆汇5月2日|阳江市住房和城乡建设局等6部门日前联合发布《阳江市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,制定了26条内容,从拿地、报建、项目建设、验收、销售等全环节支持房地产开发、消费者购房。其中提到,实行阶段性购房发放消费券活动。自本措施发布之日起至2024年12月31日,在阳江市购买新建商品房并完成契税缴纳后,每套房屋可按购房合同金额的千分之三申请领取消费券,可领取的消费券最多为3000元。落实个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日,按规定对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阳江市重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。格隆汇5月2日|阳江市住房和城乡建设局等6部门日前联合发布《阳江市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》,制定了26条内容,从拿地、报建、项目建设、验收、销售等全环节支持房地产开发、消费者购房。其中提到,实行阶段性购房发放消费券活动。自本措施发布之日起至2024年12月31日,在阳江市购买新建商品房并完成契税缴纳后,每套房屋可按购房合同金额的千分之三申请领取消费券,可领取的消费券最多为3000元。落实个人所得税优惠政策。自2022年10月1日至2025年12月31日,按规定对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阳江市重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
【港股异动丨内房股多数上涨 政治局会议重磅定调房地产、明确楼市政策方向】格隆汇5月2日|中国金茂、中国海外宏洋集团涨约3%,中梁控股涨超2%,华润置地、龙湖集团涨超1%,融创中国、新城发展等跟涨。4月30日召开的中共中央政治局会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。其中,对存量房产和增量住房的表述系首次提及。中信证券认为,房地产政策已经表明了积极消化库存的态度,预计也将推出消化存量房产的具体政策措施。中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅表示,针对存量房产的消化,前期部分地方已有很多有益探索,接下来在全国层面作进一步拓展,有利于对房地产市场形成积极支撑。格隆汇5月2日|中国金茂、中国海外宏洋集团涨约3%,中梁控股涨超2%,华润置地、龙湖集团涨超1%,融创中国、新城发展等跟涨。4月30日召开的中共中央政治局会议指出,要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。其中,对存量房产和增量住房的表述系首次提及。中信证券认为,房地产政策已经表明了积极消化库存的态度,预计也将推出消化存量房产的具体政策措施。中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅表示,针对存量房产的消化,前期部分地方已有很多有益探索,接下来在全国层面作进一步拓展,有利于对房地产市场形成积极支撑。
05月01日,星期三
【南京公积金发布新政:南京都市圈9城公积金互认互贷】格隆汇5月1日|南京公积金两大新政5月1日发布,涉及贷款、购房提取和还贷提取:①支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款;②南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房,享受住房公积金提取同城化待遇。适用城市:包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说,南京都市圈9城公积金互认互贷。格隆汇5月1日|南京公积金两大新政5月1日发布,涉及贷款、购房提取和还贷提取:①支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款;②南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房,享受住房公积金提取同城化待遇。适用城市:包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说,南京都市圈9城公积金互认互贷。
【万科祝九胜:王石2023年自动放弃千万退休金】格隆汇5月1日|在4月30日下午的万科2023年度股东大会上,万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示,在现金流紧张的背景下,王石2023年自动放弃千万退休金,与公司共度艰难时刻。格隆汇5月1日|在4月30日下午的万科2023年度股东大会上,万科集团总裁兼首席执行官祝九胜表示,在现金流紧张的背景下,王石2023年自动放弃千万退休金,与公司共度艰难时刻。
【中信证券:预计将推出消化存量房产的具体政策措施】格隆汇5月1日|中信证券亚博流水怎么算 指出,2024年4月30日,中央政治局会议召开。会议对经济形势做出了“增长较快、结构优化、质效向好”的判断,但要坚持政策总基调保障经济恢复的持续性,避免政策前紧后松。会议对设备更新和消费品以旧换新、新质生产力、化解重点领域风险、碳中和、稳就业等重点问题做出部署。会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。我们认为,房地产政策已经表明了积极消化库存的态度,预计也将推出消化存量房产的具体政策措施。格隆汇5月1日|中信证券亚博流水怎么算 指出,2024年4月30日,中央政治局会议召开。会议对经济形势做出了“增长较快、结构优化、质效向好”的判断,但要坚持政策总基调保障经济恢复的持续性,避免政策前紧后松。会议对设备更新和消费品以旧换新、新质生产力、化解重点领域风险、碳中和、稳就业等重点问题做出部署。会议强调“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。我们认为,房地产政策已经表明了积极消化库存的态度,预计也将推出消化存量房产的具体政策措施。
【经济日报:因城施策促房地产市场平稳发展】格隆汇5月1日|经济日报:今年以来,多城持续加大支持房地产稳定发展政策力度,除放松限购外,还包括降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”政策等。房地产调控的效果正在显现。进一步优化城市调控政策,促进购房需求释放,对稳市场而言十分重要。格隆汇5月1日|经济日报:今年以来,多城持续加大支持房地产稳定发展政策力度,除放松限购外,还包括降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”政策等。房地产调控的效果正在显现。进一步优化城市调控政策,促进购房需求释放,对稳市场而言十分重要。
【专家解读北京限购新政】格隆汇5月1日|据央广网,4月的最后一天,北京再一次对房地产政策作出优化,自2011年起执行了13年的住房限购政策,迎来首次调整。业内人士表示,这是最近半年来,北京第8次优化限购政策,力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。同时,北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右,对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。格隆汇5月1日|据央广网,4月的最后一天,北京再一次对房地产政策作出优化,自2011年起执行了13年的住房限购政策,迎来首次调整。业内人士表示,这是最近半年来,北京第8次优化限购政策,力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。同时,北京近几年五环外新房成交套数占全市比例均在八成左右,对五环外增加1套购房指标有望带动新房市场活跃度提升。
【4月百城新建住宅销售均价环比上涨0.27%】格隆汇5月1日|中指研究院今日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年4月)》显示,4月百城销售均价中,新建住宅环比上涨0.27%,同比上涨1.08%;二手住宅环比下跌0.75%,同比下跌5.38%。50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%,同比下跌1.14%。2024年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米,41个城市环比上涨,34个城市环比下跌,25个城市持平。格隆汇5月1日|中指研究院今日发布的《中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024年4月)》显示,4月百城销售均价中,新建住宅环比上涨0.27%,同比上涨1.08%;二手住宅环比下跌0.75%,同比下跌5.38%。50城租赁均价普通住宅环比下跌0.32%,同比下跌1.14%。2024年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为16355元/平方米,41个城市环比上涨,34个城市环比下跌,25个城市持平。
【江苏无锡:职工家庭购买第二套自住住房申请住房公积金贷款 首付比例从40%调整为20%】格隆汇5月1日|无锡市住建局1日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到,加大公积金支持购房力度,职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款,首付比例从40%调整为20%。借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度从50万元调整为80万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度从80万元调整为100万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度从60万元提高到100万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度从100万元调整为130万元。委托还贷的保留余额调整为最近一个月的住房公积金(不含新职工住房补贴)月实缴额由原来的12倍调整为6倍。无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工,夫妻双方及其直系亲属(父母、子女)任意一方为无锡市户籍的,在无锡市购买自住住房时,可申请办理公积金异地个人住房贷款。格隆汇5月1日|无锡市住建局1日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到,加大公积金支持购房力度,职工家庭在无锡市行政区域购买第二套自住住房申请住房公积金贷款,首付比例从40%调整为20%。借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度从50万元调整为80万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度从80万元调整为100万元。对生育二孩或三孩的本市户籍家庭,首次申请公积金贷款购买首套自住住房的,借款人本人符合贷款条件的,最高贷款额度从60万元提高到100万元;借款人及配偶均符合贷款条件的,最高贷款额度从100万元调整为130万元。委托还贷的保留余额调整为最近一个月的住房公积金(不含新职工住房补贴)月实缴额由原来的12倍调整为6倍。无锡市行政区域以外城市缴存住房公积金的职工,夫妻双方及其直系亲属(父母、子女)任意一方为无锡市户籍的,在无锡市购买自住住房时,可申请办理公积金异地个人住房贷款。
04月30日,星期二
【监管正探讨督促商业银行加快向地产白名单项目放款】格隆汇4月30日|据蓝鲸新闻,目前监管正探讨如何督促商业银行加快向地产白名单项目放款。相关知情人士透露,目前监管层已组建了一个由住建、金融监管等在内的三方联合工作组,督促商业银行尽快给白名单上的项目放款,并有具体的时间要求,“我们现在知道个别地方明确要求15天内放款。”该知情人士还表示,“有非常明确的全国统一性要求,但各个地方具体执行由自己掌握。目前广东省已经启动。”一位房企高层表示,关于督促商业银行尽快给白名单上的项目放款事宜,监管层确实已经探讨,也汇报过了,但从银行层面了解到的信息来看,当前还在探讨中,还未收到具体明确的通知。格隆汇4月30日|据蓝鲸新闻,目前监管正探讨如何督促商业银行加快向地产白名单项目放款。相关知情人士透露,目前监管层已组建了一个由住建、金融监管等在内的三方联合工作组,督促商业银行尽快给白名单上的项目放款,并有具体的时间要求,“我们现在知道个别地方明确要求15天内放款。”该知情人士还表示,“有非常明确的全国统一性要求,但各个地方具体执行由自己掌握。目前广东省已经启动。”一位房企高层表示,关于督促商业银行尽快给白名单上的项目放款事宜,监管层确实已经探讨,也汇报过了,但从银行层面了解到的信息来看,当前还在探讨中,还未收到具体明确的通知。
【研究:百强房企4月业绩环比降12.9%,同比降44.9%】格隆汇4月30日|克而瑞地产研究:2024年4月,市场供求较3月环比微降,不过绝对量仍处年内次高,好于一季度月均水平:重点30城供应同环比齐跌、成交环比下降17%,同比下降43%,与一季度均值相比增长13%;前4月累计同比降47%,降幅收窄1个百分点。企业层面,4月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩10914.1亿元,同比降幅46.8%,降幅收窄0.7个百分点。格隆汇4月30日|克而瑞地产研究:2024年4月,市场供求较3月环比微降,不过绝对量仍处年内次高,好于一季度月均水平:重点30城供应同环比齐跌、成交环比下降17%,同比下降43%,与一季度均值相比增长13%;前4月累计同比降47%,降幅收窄1个百分点。企业层面,4月中国房地产市场继续保持低位运行。TOP100房企实现销售操盘金额3121.7亿元,环比降低12.9%,同比降低44.9%,单月业绩规模仍保持在历史较低水平。累计业绩10914.1亿元,同比降幅46.8%,降幅收窄0.7个百分点。
【机构:TOP100房企销售降幅收窄】格隆汇4月30日|中指研究院发布《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,2024年1-4月,TOP100房企销售总额为12464.4亿元,同比降幅较上月有所收窄。4月以来,新房市场仍面临调整压力,多数城市新房成交规模较3月出现回落,但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度,表现明显好于新房,深圳、成都等城市4月二手房成交规模环比保持增长。格隆汇4月30日|中指研究院发布《2024年1-4月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,2024年1-4月,TOP100房企销售总额为12464.4亿元,同比降幅较上月有所收窄。4月以来,新房市场仍面临调整压力,多数城市新房成交规模较3月出现回落,但同比降幅有所收窄。二手房市场保持较高活跃度,表现明显好于新房,深圳、成都等城市4月二手房成交规模环比保持增长。
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